お家づくりの覚書、40代でお家を建てるメリットデメリット

まず、40代でお家を建てるメリットは将来に渡って年収の想定がしやすく、貯蓄額なども把握しやすいといった点が挙げられます。
また、住宅ローンを借りてから10年間、借入額の1%の控除を受けられる住宅ローン控除は年収が高ければ高い程その恩恵を受けやすく、30代後半～40代の方がメリットが大きくなりやすいという特徴があります。

一方で、デメリットとしては借入期間を35年とすると45歳で借りた時の完済年齢が80歳となり、老後の収入の面で心配があります。
借入期間を短くしたり、現役期間中に繰上返済を活用したりせざるを得なくなるでしょう。

なお、住宅ローンは完済年齢が79～81歳程度を上限としていることが多く、45歳を超えるとそもそも借入期間を35年で設定できなくなります。
また、お子様が高校や大学へ進学する年代で、教育費が大きくなりがちです。