住宅ローンは年収の何倍まで借りられる？

「返済負担率」と「審査金利」については、金融機関ごとに定められます。

例えば、住宅金融支援機構のフラット35では返済負担率を年収400万円以上の場合で35%以下、400万円未満の場合で30%以下と定めています。
年収500万円であれば返済負担率は35%なので年間で175万円までであればローンの返済に充ててもよいと言うことになります。

次に、審査金利は返済負担率を計算する時の金利とするもので、実際の金利とは別に設定されることが多いですが、フラット35では実際の金利と同じ金利と採用することになっています。
例えば、2019年2月時点のフラット35の金利は1.310%なので、審査金利においてもこの金利が採用されます。

なお、フラット35については「年収いくらの時にいくらまで借りられるのか」についてホームページ上で計算できるようになっており、例えば年収500万円だと借入可能額は4,910万円です。
実に9.82倍まで借りることができることが分かります。

ただし、民間の金融機関だと一般的にフラット35より借入可能額が低くなることが多いです。