住宅ローン金利、変動金利のメリットデメリット

変動金利はその名の通り変動する金利で、具体的には半年に一度金利の変更がなされます。
変動金利のメリットは何といっても金利が低いこと。例えば青森銀行では10年固定金利は最下限1.10%なのに対し、変動金利は0.80%となっています。

また、変動金利と名前がついているのにも関わらず、ここ20年程はあまり金利が動いていません。実際、変動金利が連動する短期プライムレートは1999年３月に1.375をつけてから大きく変動していません。

一方、変動金利のデメリットは金利が上がるとダイレクトにその影響を受けてしまうことです。
例えば、現在青森銀行の変動金利の金利は0.80%で、借入額3,000万円、借入期間35年で利用すると毎月返済額は81,918円ですが、仮に金利が2.0%まで上昇すると返済額は99,378円になります。

同じ額を借りたのにもかかわらず、返済額が18,000程度上昇すると考えると、その負担感は非常に大きく感じられるのではないでしょうか。