消費税増税で住宅購入はどう変わる 8％と10％の適用条件を分かりやすく解説

住宅購入時において、すべての取引に消費税が課税されるわけではありません。

不動産については課税されるものと課税されないものがあります。
さらに中古住宅、土地、分譲住宅・マンションでも違いがあります。

住宅購入については、請負契約と引き渡し日によって８％の適用と１０％の適用となる場合があります。

増税前の住宅購入をお考えの方へ順番に解説してきます。

【注文住宅の場合】

①２０１９年３月３１日までに建築請負契約を締結した場合は、消費税８％が適用されます
（引渡しが２０１９年９月３０日以降でも８％）
②２０１９年４月１日以降に建築請負契約を締結し場合は、９月３０日までに完成し引渡しとなると消費税８％が適用されます。
③２０１９年４月１日以降に築請負契約を締結し、１０月１日以降に完成し引き渡しとなった場合は、消費税１０％が適用されます。

【分譲住宅・マンションの場合】

①２０１９年９月３０日までに引渡しが完了した場合、消費税８％が適用されます
(売買契約の時期は関係なし)
②２０１９年１０月１日以降に引渡しが完了した場合、消費税１０％が適用されます。

【中古住宅の場合】

＜個人が売主、不動産会社が仲介をしている場合＞

①２０１９年９月３０日までに売買契約が完了した場合、消費税８％が適用されます。
②２０１９年１０月１日以降に売買契約が完了した場合、消費税１０％が適用されます。

＜不動産会社が売主の場合＞

③２０１９年９月３０日までに売買契約をし引渡しが完了した場合、消費税８％が適用されます。
④２０１９年１０月１日以降に引渡しが完了した場合、消費税１０％が適用されます。

増税が住宅購入に与える影響については以上の通りです。