セットバックとは何ですか?｜エヴァーホームへの質問

セットバックとは、簡単に言うと『土地の一部を道路として供出すること』です。

建築基準法という法律により、市街地に住宅建築する際は、消防車などの緊急車両が通行できるように、原則として幅が4m以上の道路に接する必要があると規定されています。

つまり、市街地では、幅が4m以上の道路に接しない土地には、原則として建築できないというわけです。

しかし、市街地には、幅が4m未満の道路に接する土地がたくさんあり、そのような規定があるとその土地に住宅建築はできません。

そこで用いられるのが、土地の一部を道路として供出するセットバックです。
セットバックをする事で幅4m以上の道路を作り、その土地がその道路に接するようにすれば、建築できるようになります。

セットバックについてご理解いただけましたか？

上記のようにわかりづらい法律や専門用語が住宅購入の際には出てくる事があります。

住宅建築の時だけの問題というわけでは無く、将来にわたり継続していくものですので、疑問に思う事はそのままにせずにご相談ください。